“围不雅东谈主数照旧超越10万，请耐烦等候或再行参加。”
2月25日，广州马步地块预防开拍，因围不雅东谈主数太多，广州交往集团官网一度出现短暂宕机。
动作广州珠江新城临了一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就引诱了业内庸碌矜恤。
值得一提的是，该地块的起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已置身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，收支约69亿元。
《逐日经济新闻》记者2025年11月19日来到神色现场时，发现商家早已搬空，但地块内的商铺还未饱和根除。仅昔日3个多月技术，该地块已呈净地现象。神色于2026年1月23日预防挂牌，于2026年2月25日预防竞价出让。
2月25日，记者从广州交往集团处获悉，本次拍卖汲取线上模式，有8家房企参与拍卖。当日上昼10点48分，报价超越197亿元，已达到广州土拍总价TOP2的高度。参加下昼1点后，保利、越秀、广州城投频繁涨价。最终，越秀地产过程243轮的漫长竞价以约236亿元拿下马步地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，冲破广州楼面价TOP1记录。
从区域视角看，动作贯串珠江新城与金融城的黄金地块，它承载着城市变迁的缅念念，更肩负着连结两大CBD、打造超等集群的责任。
广州马步地块足下 图片开头：每经记者 陈荣浩 摄
广州楼面价新地王降生
这次广州马步地块的重量十分重。
此前，广州总价地王的宝座永久由以下五宗地块占据：排在榜首的是总价255亿元的广州亚运城地块，其次是197亿元的番禺长隆地块、188亿元的广船地块、186亿元的南边面粉厂地块以及132亿元的品秀星图地块。
而马步地块光是起拍价就达到了186.44亿元，已置身广州总价地王前五。
除了价钱，更要道的是这块地的稀缺性。该地块位于珠江新城中枢区，是CBD临了一块大体量中枢用地，总用大地积19.45万平常米，涵盖居住、买卖、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平常米。
从竞价规章来看，太阳城app注册下载官网这块地的溢价空间险些沿途聚首在住宅用地。抽象溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。
记者注目到，马步地块在2月25日上昼11点10分傍边，总价就突破了200亿元；而到了当日下昼3点40分傍边，总价已突破219亿元。最终，该地块以约236亿元拍出，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元。此外，马步地块的折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，冲破广州楼面价TOP1记录。
值得一提的是，在竞拍的后半程，竞争较为热烈确当数保利与越秀。据克而瑞数据，2025年，保利发展和越秀地产在广州市集永别达成542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，永别位居广州市集的第一和第二。
2月25日下昼，广东省住房计谋参议中心首席参议员李宇嘉向记者分析称，马步地块可能是2026年天下的总价地王。这么的中枢区域地块势必激发竖立商争抢，是以创下广州单价地王记录也不奇怪。
“但需要注目的是，一定要幸免非感性竞价、过度竞争。商量到新地块得房率的上风，开云再加上最新的户型野心、社区配套等上风，可能会对足下的楼盘产生降维打击，导致足下在售神色不得不降价竞争，开启全市新一轮的新址降价。”李宇嘉示意。
将激发珠江新城豪宅市集大洗牌？
在部分业内东谈主士看来，广州“新地王”的降生不仅会刷新广州楼市的价钱记录，更会激发珠江新城豪宅市集的大洗牌。
记者梳剪发现，广州较为典型的豪宅片区主要包括珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多量豪宅神色聚首于“黄金三角”，即“珠江新城—金融城—琶洲”。
而在广州豪宅神色中，广州马步地块神色与保利冼村旧改神色是两个频繁被拿来对比的神色。
{jz:field.toptypename/}两个神色均位于珠江新城板块，保利冼村神色位于珠江新城板块中区，行将入市，市集吹风价达每平常米18万元至20万元；而广州马步地块神色位于珠江新城东区，是广州的新晋“地王”神色。
在广州马步地块足下，照旧降生过不少豪宅，房价天花板也在不断刷新。
其中，距离地块约2.2公里的保利玥玺湾，动作2025年天下首个“开盘当日破百亿”的神色，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡，号称广州豪宅的“标杆”。
除了保利玥玺湾，马步地块足下还积累了侨鑫汇悦台、胜利新世界、保利天曜等顶级豪宅。
值得注目的是，近期珠江新城豪宅成交分化显著，中枢顶豪与改善户型热度分化。
据广州链派系据，侨鑫汇悦台当今有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；胜利新世界当今73套二手房源，业主挂牌均价广泛在17万元/㎡以上。而保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/㎡。
值得一提的是，位于珠江新城东板块的侨鑫汇悦台神色，曾屡次以天价成交刷新天下住宅记录。2024年10月9日，侨鑫汇悦台成交一套建面约1251.44㎡的顶层复式，成交总价约4.61亿元，单价约36.86万元/㎡，该成交价钱刷新该楼盘2021年超3亿元的此前最高记录，同期创下中国内地高层住宅有记录以来的最高总价与单价。
广州珠江新城部分二手豪宅房源成交情况 图片开头：链家网
链派系据表露，中海花城湾2025年12月底挂牌成交一套315.08㎡的4室2厅房源，业主挂牌价3800万元，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/㎡。2025年11月底，天銮成交一套约264㎡的5室2厅房源，业主挂牌价约2980万元，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/㎡。
部分业内东谈主士指示，广州珠江新城板块虽是广州豪宅较为聚首的区域，但在市集调遣的配景下，仍较为调查居品的打造材干。此外，跟着区域内的竞品增加，市集竞争将加重，神色去化压力也将加大。
中国城市发展参议院投资部副主任袁帅向记者分析称，珠江新城板块当今部分豪宅楼盘单价已跌破10万元/㎡，标明市集正处于回调阶段。而在行业调遣之际，将更为调查竖立商的居品打造材干。此外，竖立周期延伸、老本飞腾、质地把控等问题，王人可能影响神色收益与口碑。
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